Marktbericht Stuttgart für das Gesamtjahr 2023
- Zum Logistikmarkt der Wirtschaftregion
Der Logistik- und Industrieimmobilienmarkt zur Miete und Eigennutzung in der Metropolregion Stuttgart hat im Gesamtjahr 2023 einen Dämpfer hinnehmen müssen. Laut unserer Analyse wurde im abgelaufenen Jahr durch alle Marktteilnehmer ein Flächenumsatz von 217.600 m² in Logistik- und Industrieimmobilien erzielt. Damit wurde das hohe Ausreißer-Niveau des Rekord-Vorjahres von 316.000 m² um 31,1 % verfehlt.
Trotz des Rückgangs um absolut rund 100.000 m² im Vergleich zum Vorjahr befand sich der Markt 2023 im 5-Jahresschnitt im Mittelfeld. Dieser liegt bei rund 227.000 m², er wird vom Jahresergebnis 2023 nur geringfügig mit -4 % bzw. minus rund 10.000 m² unterschritten.
Fakten
- Rückgang des Flächenumsatzes um mehr als 30 %
- Regionen-Ranking: Ludwigsburg nach 2021 wieder zurück auf dem Thron
- Handel führt erstmals das Branchen-Ranking an – Logistik gibt massiv nach
- Zunehmende Konzentration auf Großflächen
- Spitzenmiete steigt weiter um +7,7 %
Wesentliche Umsatzbringer
| Unternehmen | Marktgebiet | Ort | Flächenumsatz | Art | Branche |
|---|---|---|---|---|---|
| Group 7 | Nord | Schwaig | 60.000 m² | Neubau | Logistik |
| Group 7 | Nord | Schwaig | 6.000 m² | Neubau | Logistik |
| Group 7 | Nord | Schwaig | 60.000 m² | Neubau | Logistik |
| Group 7 | Nord | Schwaig | 60.000 m² | Neubau | Logistik |
Regionen-Ranking: Ludwigsburg nach 2021 wieder zurück auf dem Thron
Von allen Regionen akkumuliert der von Rang 4 im Jahr 2022 kommende Landkreis Ludwigsburg im Gesamtjahr 2023 mit 80.800 m² bzw. 37,1 % den größten Anteil des Flächenumsatzes auf sich. Dies stellt einen absoluten Zuwachs in Höhe von 34.200 m² bzw. 73,4 % zum Vorjahreswert mit 46.600 m² dar. Der Marktanteil wurde kommend von 14,7 % auf aktuell 37,1 % um 22,4 Prozentpunkte gesteigert. Mit dem Eigennutzer-Abschluss (Erweiterung) seitens Breuninger fällt die größte Flächen-Neunutzung über 40.000 m² in dieses Marktgebiet. Das letzte Mal auf dem ersten Platz war Ludwigsburg im Gesamtjahr 2021 mit 117.541 m² bzw. 39,6 %.
Von allen Regionen akkumuliert der von Rang 4 im Jahr 2022 kommende Landkreis Ludwigsburg im Gesamtjahr 2023 mit 80.800 m² bzw. 37,1 % den größten Anteil des Flächenumsatzes auf sich. Dies stellt einen absoluten Zuwachs in Höhe von 34.200 m² bzw. 73,4 % zum Vorjahreswert mit 46.600 m² dar. Der Marktanteil wurde kommend von 14,7 % auf aktuell 37,1 % um 22,4 Prozentpunkte gesteigert. Mit dem Eigennutzer-Abschluss (Erweiterung) seitens Breuninger fällt die größte Flächen-Neunutzung über 40.000 m² in dieses Marktgebiet. Das letzte Mal auf dem ersten Platz war Ludwigsburg im Gesamtjahr 2021 mit 117.541 m² bzw. 39,6 %.
Von allen Regionen akkumuliert der von Rang 4 im Jahr 2022 kommende Landkreis Ludwigsburg im Gesamtjahr 2023 mit 80.800 m² bzw. 37,1 % den größten Anteil des Flächenumsatzes auf sich. Dies stellt einen absoluten Zuwachs in Höhe von 34.200 m² bzw. 73,4 % zum Vorjahreswert mit 46.600 m² dar. Der Marktanteil wurde kommend von 14,7 % auf aktuell 37,1 % um 22,4 Prozentpunkte gesteigert. Mit dem Eigennutzer-Abschluss (Erweiterung) seitens Breuninger fällt die größte Flächen-Neunutzung über 40.000 m² in dieses Marktgebiet. Das letzte Mal auf dem ersten Platz war Ludwigsburg im Gesamtjahr 2021 mit 117.541 m² bzw. 39,6 %.
Handel führt erstmals das Branchen-Ranking an – Logistik gibt massiv nach
Erstmals seit Beginn der Erfassung und Analyse der Branchen , die Logistik- und Industrieflächen benötigen, und damit seit 2013 erzielt der Handel 2023 den höchsten anteiligen Flächenumsatz. Laut dem aktuellen Branchen-Ranking gehen 82.100 m² bzw. 37,7 % auf das Konto des Handels inklusive des E-Commerce, was vorrangig auf den Breuninger-Abschluss zurückzuführen ist.
Kommend von 108.600 m² bzw. 34,4 % liegt zwar absolut ein Rückgang mit 26.500 m² bzw. 24,4 % vor, anteilig kann der Handel seinen Marktanteil allerdings mit einem Plus von 3,4 Prozentpunkten leicht ausbauen. Gleichzeitig liegt der Handel im Vergleich der letzten fünf Gesamtjahre um deutliche 56,7 % deutlich über seinem durchschnittlichen Flächenumsatz von 52.389 m².
Bei der Differenzierung innerhalb der Kategorie Handel hat der
E-Commerce mit 61.200 m² bzw. 74,5 % eindeutig die Nase vorn
(2022: 42.300 m² bzw. 39 %, +35,6 Prozentpunkte). Der klassische
Handel kommt auf einen Flächenumsatz von 20.900 m² bzw. 25,5 %
(2022: 66.300 m² bzw. 61 %, -35,6 Prozentpunkte an anteiligem Flächenumsatz
des
Handels).
Zweitplatziert
ist im abgelaufenen Gesamtjahr 2023 Industrie/Produktion
mit 64.200 m² bzw. 29,5 %, kommend von Platz 3 mit 43.900 m² bzw.
13,9 %. Damit konnte diese Branche um 20.300 m² bzw. 46,2 % an
Flächenumsatz zulegen. Auch anteilig legt die Branche mit einem Plus in
Höhe von 15,6 Prozentpunkten an Marktanteil bezogen auf den
Flächenumsatz zu.
Die
seit 2018 durchgehend führende Branche Logistik/
Spedition steigt im Gesamtjahr 2023 zwei Plätze
ab. Der Flächenumsatz in Höhe von 40.000 m²
entspricht nur noch einem Anteil von 18,4 % (2022: 131.000 m² bzw. 41,5
%). Damit fährt die Branche mit -91.000 m² bzw. -69,5 % den
höchsten absoluten Rückgang aller Branchen ein. Auch anteilig gibt
die Branche von allen am deutlichsten nach mit -23,1 Prozentpunkten. Laut
unserer Beobachtung ist die Nachfrage weiterhin groß, die ausreichende
Verfügbarkeit der Flächen jedoch nicht
gewährleistet.
Letztplatziert ist weiterhin die
Sammelkategorie „Sonstiges“ mit 31.300 m²
bzw. einem Anteil von 14,4 % (2022: 32.500 m² bzw. 10,3 %), was einer
Seitwärtsbewegung nahekommt, da der Rückgang bei lediglich 1.200
m² bzw. 3,7 % liegt. Anteilig kann die Sammelkategorie leicht an
Marktanteil zulegen (+4,1
Prozentpunkte).
Zunehmende Konzentration auf Großflächen
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